淘宝拍卖房产五个陷阱你跳过了吗?

对于苦逼的我来说，节约的钱，够我作业两年以上。

把我总结了一年半的经验和经验分享给大家，献给有需求的朋友。

我作业清闲，没事的时分就在淘宝上东点点，西逛逛。

几年前就看到了淘宝的“淘宝司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...许多东西，和我也没什么联系，也就没再关注。

直到上一年，家里商量着要按揭一套小户型，我的任务便是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，筹首付，办手续，还借款。

看了许多楼盘，要么太贵买不起，要么方位欠好户型欠好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较廉价，马上点进去看看。

淘宝司法拍卖，其实便是法院强制执行的财物。

比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元借款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的借款，剩余70万你就拿走，整个流程结束。

表面上看起来很简单，咱们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就能够了。

实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。

假如你是被执行人，你毫不勉强被赶走吗?

但是你又还不起银行的10万元借款，怎样办呢?

没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。

房子就这麽住着，法令还规则，假如被执行人名下只要一套房产，没有其他可供寓居的当地，是不能被强制执行搬迁的，意思便是说假如你想让被执行人搬走的话，你还得给他租一个房子，让他有个住的当地。

但工作都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。

法院理论上是有义务帮你清空房子的，但是现在法院来一句“咱们也没办法，你再等等吧”。

听说有人就这麽一等，便是几十年。

所以，咱们第一步便是要实地考察，搞清楚，这个司法拍卖的房子，现在是什么寓居状况，清水房最好，装饰过没人寓居也成，假如房主还在住在里边，那可就要当心加当心了!一不下心你花了大价钱买房子，结果你只买到了一张房产证。

第二个状况，便是房子现在租给别人。

这种状况最多，商铺的话这个状况更麻烦。

法令上有这么一说，租房子和买卖房子没啥联系，意思便是租房子的人和就任房东签了租房合同，现在还没到期，现在房子卖给你了，你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。

这个时分假如租房人一次交了一年的房租，就任房东都被执行财物，你是必定找不到人的了，那你要么等合同到期，要么赔违约金赔房租才干把租房的人请走，但是有的房子的租约一签便是20年啊，特别是一些商铺和酒店式公寓，就任房东把该拿能拿的钱都拿走了，法院说我拍的是房子，房子过户给你了，关于租约合同，那是别的一件工作了，你能够起诉他。

完了!你买到的，又是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。

所以，这个关于房子现在是不是在租借的现状，鄙人手前也要先调查清楚，这些都是有人花了几十上百万买回来的血的经验。

这两种问题都不存在，那能够开始进行拍卖流程，什么保证金，什么报名，付尾款，淘宝司法拍卖上写得很清楚，我就不再具体说明晰。

下面来说别的一个陷阱，银行借款，这个一不当心就会带到沟里边去。

在参与拍卖前，你去咨询法院能不能借款购买，大部分法院都会说能够用银行借款来付出尾款。

好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行请求借款，银行赞同你的借款请求。

当你还沉浸在喜悦的心境中的时分，银行需求你去房管局办理房子典当，房子典当给银行后，银行就转款给法院，整件工作就结束了。

当你去房管局的时分，窗口上的美人就会告知你，房子还不在你名下，怎样办典当，你要先去法院把房子过户到你名下才干办理。

于是你又去法院，法院那名有些谢顶的法官就会告知你，款都没打到法院，咱们怎样能把房子过户给你呢。

咦?

他们说的好有道理，咱们竟然无言以对!保证金也交了，拍卖也成功了，这下款贷不下来，怎样办?

这究竟是个什么状况，仔细分析，原来是最开始咨询法院的时分误导咱们说能够借款付出，你再去找那个略微谢顶的法官，他会告知你，法令规则拍卖财物是能够用借款付出的，没有说错。

银行这边再咨询，这种状况是能够赞同请求借款，但是必须要房子过户后才干放款出来，也是符合规则，听说银行这种状况通过借款请求而没办法办理典当放款的材料堆了一柜子。

这便是一个巨坑，怎样办?

怎样办?

怎样办?

你只能找亲戚朋友筹款，但这么大一笔钱，谈何容易。

于是没有办法，只能去用其他财物典当借款，或许找民间假贷，过桥资金，还有高利贷。

这种状况怎样破?

只能在拍卖前，先有个心理预备，能筹措到全款资金，把法院的手续办完后，就能在房管局过户房产证，过户完后，再向银行请求典当借款，再把之前你筹措资金的时分欠的债还了，渐渐来还月供。

第四个问题，通过法院等多种渠道了解该房子及被执行人的其他欠债信息。

有的被执行人，在北京有债款该房子被北京查封，又在天津有债款被法院查封，还有民间假贷，高利贷等等。

但是不能北京和天津的法院合伙拍卖这房子呀，那怎样弄呢。

这便是优先处置权，谁先起诉谁先拍卖，比如北京法院先起诉，那就先拍卖，拍卖得来的钱，还掉北京的债后，有剩余的，再给天津法院。

民间假贷和高利贷那就靠后站了。

比如你拍到北京法院处置的这套房子，那天津法院就靠边站了，这个能够忽略。

问题是民间假贷和高利贷，他们是不会按常规出牌的。

房子你拍成功了，一切手续都完成了，搬进去了，这个时分民间假贷的人找不到被执行人，只能找到这套房子，那天天来捣乱，泼油漆。

那就麻烦了。

这个查询首要从法院，银行征信系统，公证处等当地入手，工作没有弄清楚，千万不要手痒就去拍了。

别的还有该房子的水电，物管卫生等等费用，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，拖过几年不交，那但是很大一笔钱哦。

法院是不管这些事的，一句话“一切费用由卖家承当”，职责悉数放下。

上面的问题都解决了，接着便是重头戏，税费。

许多拍了房子的同学，表面上如同占了大廉价，六折七折就买到了，到房管局过户的时分，税费最高的花了成交额的40%，我的天呀!最后算下来比买新房子都贵的多，到那个时分进退维谷，这时你就能感觉到掉在巨坑里边的酸爽。

首要注意的是个人所得税(这中心还包括遗产税什么的)，个人所得税分两种，先说第一种，网上有人拍了一套房子，房子是在一个年青女孩名下的，这套房子是这女孩爸爸妈妈赠与的，到了过户的时分，赠与的房产的个人所得税是20%，其他税费别的算。

我的天!100万的房子20%便是20万啊，20万的税是什么概念!所以这个状况再拍前一定要弄清楚啊。

别的一种个人所得税是被执行人除了这套房子之外还有别的的房产，需求交纳3%的个人所得税，这个每个人都需求交纳的。

本来这些税都是应该由被执行人交纳的，但是明显找不到人了，所以法院由来一句“一切费用由卖家承当”，又解说清楚了。

契税3%，别的房产证办出来2年以上的免交营业税，假如没有达到两年，还得有个5.6%的营业税。

所以最廉价的状况下应该便是11.6%的税费了，这个也一定要搞清楚。

以上便是在淘宝司法拍卖中遇到的首要的几个大问题，这些问题，淘宝司法拍卖给了你一个月公示期的时间去鉴别，去预备。

其他的小问题还有许多，什么法院的电话打十次只能接通一次啊，房管局的冰脸美人爱理不理啊，跑断腿办各式各样的手续啊，这些我就不再具体介绍了。

总的来说，淘宝司法拍卖是一个很好的渠道，仔细观察，渐渐研讨，真的能买到很廉价的房子。

有的朋友在拍卖进程也会遇到讲道理的房东，也很合作的。

上面举的例子都是比较极点的状况，能躲过这些状况，那就万事大吉了。

别的还有在拍卖进程中，有许多的诀窍和办法，能尽最大努力去下降最后的成交价，拍卖进程中经常会看到两个人彼此抬价，最后把成交价抬高了几十万的都有，这但是真金白银拿来彼此损伤啊，有的时分咱们是能够想办法把这些问题避免掉的。

有需求的朋友赶忙去淘宝司法拍卖看看，时不待我!淘宝司法拍卖的房子品种和存在问题淘宝司法拍卖的房子限购吗?